商业物业租赁协议的重要条款
商业物业租赁协议的重要条款
一份精心起草的租赁协议对于确保房东和租户关系顺畅以及保护双方的利益至关重要。以下是一些应包含的重要条款：
- 物业和各方信息
物业和相关各方的详细信息对于租赁协议的可执行性至关重要。对于中小企业租户，建议要求公司董事提供个人担保，以作为对租户义务的额外保障。
- 租金和押金
租金和押金安排的具体细节非常重要。明确每月租金金额、支付期限以及所需押金。这些细节的模糊不清可能导致争议，特别是在涉及逾期付款利息和未付款项时。
- 续租选项
对于商业租户来说，租赁期限的安全性至关重要，以确保业务的连续性并保护装修投资。精心设计的续租选项条款可以提供这种安全性，防止业务运营中断。
- 物业用途
租赁协议应明确说明物业的预期用途和租户业务的性质。任何用途的变更都应获得房东的批准，以避免纠纷并确保遵守地方法规。
- 维护和修理
应明确列出物业维护和修理的责任，以防止争议。明确规定各部分物业的维护责任属于哪一方，以避免混淆和潜在的法律问题。
- 其他职责和责任
包括明确租户额外职责的条款，例如：
- 投保火灾损失保险
- 支付服务费和公用事业费用
- 获得所需的商业许可证和物业/招牌的许可
- 租户提前终止租约的后果
提前终止租约可能由于单方面行动或一方违约而发生。协议中应明确规定，违约方（通常是租户）应承担未到期租期的租金责任。或者，租户可能需要找到一个房东可接受的替代租户，以减轻损失。
- 租赁期内的装修
应禁止租户在未经房东批准的情况下进行装修，以防止未经授权的更改可能对物业结构造成的损害。此条款保护房东的投资并维护物业的完整性。
- 物业的转租
协议应明确说明转租问题。如果转租是租赁的一部分目的，应清楚说明。从房东的角度来看，禁止未经批准的转租条款至关重要，以控制谁占用物业并防止潜在的法律和财务问题。
结论
还有好多重要条款，含有重要条款的租约助于明确责任、保护投资并避免潜在的争议。结构合理的协议为良好的房东和租户关系提供了坚实的基础，并确保租户业务的顺利运营。
作者：陈燕鸿律师，律所合伙人
patrick@tnhlaw.com.my
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