屋主可收双倍租金？
双倍租金是指在租赁期满后，租户未能按时搬离房屋时，房东可以向租户收取相当于月租金两倍的赔偿金。
作为房东，您可能会想知道，如果租户在租赁期满后仍然占用您的物业，您有哪些选择。虽然通过法律途径收回房产或驱逐租户是可能的，但这一过程可能既费时又费钱。然而，这并不意味着您应该允许租户以正常租金继续占用物业。如果处理得当，您可以向继续占用的租户收取双倍租金。
双倍租金的法律依据
《1956年民法法令》第28(4)条规定：
“每个租户在租赁期满后继续占用房屋的情况下，应在房东选择的情况下，按双倍租金的金额支付，直到其交还房屋为止，或在房屋被占用期间按双倍的价值支付，无论是否已发出此类通知。”
此规定旨在阻止租户在租赁期满后继续占用房屋。然而，许多房东未能成功索取双倍租金，因为通常不清楚租户是否获得了继续占用房屋的许可。因此，房东应当向租户提供书面通知，要求其搬离房屋，并警告如果不按时搬离将会收取双倍租金。
案例研究：Rohasassets Sdn Bhd诉Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor
在这方面一个重要的案例是Rohasassets Sdn Bhd v Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020] 1 MLJ 557。联邦法院裁定，如果租户未获得房东同意（明示或默示）逗留，房东就不可以收取双倍租金。法院澄清了双倍租金并非在租赁期满后自动生效。
在该案中，联邦法院发现，房东已默许租户在谈判期间继续占用土地，并未明确表示希望租户在租赁期满后搬离房屋：
- 续约意图：谈判表明Rohasassets有意续租。
- 接受正常租金：Rohasassets在谈判期间接受了租户的正常租金，且没有投诉，尽管保留了收取双倍租金的权利。
- 无驱逐通知：在谈判失败前，没有发出驱逐通知。
- 因此，在谈判期间，租户被视为意愿租户而非擅自占用者。Rohasassets通过其行为放弃了向租户索取双倍租金的权利。
结论
如果您打算收取双倍租金并要求租户搬离房屋，请务必提供书面通知。明确表示如果租户继续占用房屋，将收取双倍租金。此方法确保没有模糊性，并加强了您依法索取双倍租金的权利。
通过遵循这些指南，房东可以更好地保护自己的利益，并依据《1956年民法法令》行使自己的权利。
作者：陈燕鸿律师，律所合伙人
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